수의계약이란? 2025 신청 조건부터 신청 방법까지 총정리

수의계약이란? 2025 신청 조건부터 신청 방법까지 총정리

청약에서 떨어졌다고 끝이 아닙니다. 요즘 주목받는 '수의계약' 제도를 잘 활용하면 경쟁률 낮은 아파트를 합리적으로 계약할 수 있습니다.

수의계약이란?

수의계약이란 공공분양 또는 민간분양에서 미계약분·잔여세대에 대해 청약 없이 계약할 수 있는 절차입니다.
당첨자가 계약을 포기하거나, 예비당첨자까지 모두 소진된 경우 발생하는 공가(空家)에 대해 선착순 또는 현장 접수로 분양이 이뤄집니다.

즉, 청약통장이 없어도 아파트를 분양받을 수 있는 기회로, 무순위 청약과 함께 부동산 실수요자들에게 큰 관심을 받고 있습니다.

수의계약 공고 확인하러 가기

수의계약 신청 조건은?

• 청약통장 보유 여부 무관
• 만 19세 이상 성인 (세대주·세대원 모두 가능)
• 잔여세대 모집공고 기준으로 거주지 제한 적용될 수 있음
• 1순위 탈락자, 무순위 청약 실패자도 가능

단, 신혼부부 특별공급, 생애최초 특공 등과는 다르게 별도 가점제 없음으로, 먼저 신청한 사람이 우선 계약합니다.

신청 방법은?

• LH 청약센터 또는 민간 건설사 홈페이지에서 ‘수의계약 잔여세대 공고’ 확인
• 모집공고에 나온 신청 기간 내 온라인 또는 오프라인 방문 신청
• 필요 시 현장 대기·줄서기 방식도 존재

예) LH 한국토지주택공사, 청약홈, 지역주택조합 사이트 등에서 확인 가능

잔여세대 현재분양정보 보기

 

실제 사례로 보는 수의계약

• 2024년 하남 감일 공공분양 수의계약 12세대 완판
• 2023년 고양 장항 A4 지역, 오전 선착순 현장계약 마감
• 2025년 예정: 시흥 장현, 파주 운정 등 예정지 관심 ↑

현장에서는 조기 마감 또는 실시간 줄서기로 경쟁이 치열하니, 사전정보 확보가 매우 중요합니다.

정리하며

2025년에도 수의계약은 부동산 실수요자에게 유효한 기회입니다.
청약에 실패했거나, 가점이 부족한 분들은 수의계약 공고를 꾸준히 확인해보세요.
원하는 지역, 평형, 가격대의 단지를 선착순으로 만날 수 있습니다.